CONSTRUISEZ VOTRE PATRIMOINE
Immobilier
L’investissement immobilier occupe une place centrale dans toute stratégie patrimoniale, car il allie sécurité, potentiel de rendement et avantages fiscaux.
En effet, les dispositifs de défiscalisation immobilière sont nombreux. En voici quelques uns :
Le Régime des Monuments Historiques (MH)
Il permet d’investir dans un immeuble classé ou inscrit à l’inventaire des Monuments Historiques, en déduisant de votre revenu imposable l’intégralité des charges liées à l’entretien, la restauration et la conservation de l’immeuble, sans plafond de déduction (contrairement aux autres dispositifs de défiscalisation).
Loi Malraux
Ce dispositif permet d’investir dans l’immobilier ancien de prestige, situé en site patrimonial remarquable.
Le plafond des travaux pris en compte est de 400 000€ et à hauteur maximum de 30%sur 4 ans, ce qui correspond à une réduction d’impôt maximale de 120 000 €.
La réduction Malraux n’entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales (10 000 € /an).
Loi Denormandie
C’est le pendant du dispositif Pinel appliqué à l’immobilier ancien avec travaux.
Le bien doit-être situé dans une commune éligible (villes du programme Action Cœur de Ville ou ayant signé une opération de revitalisation de territoire – ORT), vous permettant d’obtenir ainsi une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000€ (plafond d’investissement 300 000 € et une réduction d’impôt proportionnelle à la durée d’engagement locatif soit 12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans).
Le LMNP (Location Meublée Non Professionnelle)
Statut souple et fiscalement attractif qui permet de se constituer un patrimoine, de percevoir des loyers faiblement imposés et de se constituer ainsi un complément de revenu à moindre coût.
Vous bénéficiez de la garantie d’un bail commercial, via des gestionnaires dûment sélectionnés.
Le Déficit Foncier
Le déficit foncier est un dispositif fiscal qui permet de réduire ses impôts grâce à un investissement immobilier locatif.
Concrètement, lorsque les charges (travaux de rénovation, frais d’entretien, intérêts d’emprunt…) sont plus élevées que les loyers perçus, ce « déficit » peut-être déduit de vos revenus, dans certaines limites fixées par la loi.
C’est donc une solution intéressante pour alléger sa fiscalité, tout en valorisant un bien immobilier.
Par ailleurs, on néglige trop souvent les lourdes conséquences d’un tel investissement.
C’est pour cette raison que chez SYCLAES nous analysons avec vous, en fonction de plusieurs variables (patrimoine, situation personnelle et professionnelle, financement de l’actif, vos objectifs, …..) la pertinence ou non d’un tel investissement, eu égard également à la situation du marché.
L’investissement immobilier peut aussi être réalisé différemment pour les clients qui ne souhaitent pas avoir les contraintes liées à cette typologie d’investissement.
Le choix de véhicules financiers comme les SCPI, appelés également « Pierre-Papier », peuvent-être une alternative intéressante.
L’investissement immobilier peut-être envisagé sous une forme encore différente comme les SCI, SCPI ou OPCI que l’on peut inclure dans des contrats d’assurance vie ou de capitalisation.
SYCLAES vous propose une approche personnalisée permettant ainsi de diversifier vos actifs, de générer des revenus complémentaires réguliers et de valoriser votre patrimoine dans le temps, tout en sécurisant vos investissements.
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